各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享教育地产是什么意思，以及教育地产是学区房 *** 相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们更大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
一、教育房是什么意思
教育地产即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成更优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。现在很多小区内引进的名牌中小学，都是采取这种形式，由发展商出资兴建校舍，交还给当地 *** 门管理，而 *** 门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极 *** ，营造 *** 办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为更大受益者，其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。
二、购房百科:“教育地产”陷阱多 要当心!
想必各位家长一定深有体会，为了不让孩子输在起跑，家长们四处奔波为孩子找学校、挑教育地产，如果其中稍有不慎，就有可能被跌入 *** 买了“ *** 地产”。
答：商品房和教育地产不是一个“部门”的。商品房，是可以买卖的房屋。教育地产，是可以上某学区的房屋。教育地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。
2、买了教育地产， *** 没还清，孩子可以在该学区学校上学吗?
答： *** 和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了，但是也有不要求年限的，具体还要咨询当地的学校。
3、文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校
不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产还不一定。有些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。
4、关注临近校园的地产划分招生政策
临近校园的地产并非一成不变，受到生源人数、规划等影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当的调整。特别是名校的周围，当周围人数增多时，行政主管部门会根据实际情况对就近读书进行微调。
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲 *** 清楚教育地产的情况是否与售房者的承诺一致，并且一定要注意一些细节问题，比如学校有没有充足的名额可以让孩子入学等。
三、房产证上面写着教育用地是什么意思
房产证上面写着教育用地是什么意思
开发商取得土地使用权的 *** 质是教育用地，年限一般是50年，不属于住宅用地
开发商取得土地使用权的 *** 质是教育用地，年限一般是50年，不属于住宅用地
《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》
第12条土地使用权出让更高年限按下列用途确定：
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
由于历史的原因，部分用地的使用权通过协议 *** 或竟拍的方式流转，经国土部门直接确权，核发国有土地使用证。该部分用地称作“历史用地”。
按照《房屋登记资讯规范》的要求,房产证上不应当出现“买房落户”字样,你可以向房管局咨询。
办理房屋产权过户主要有三种 *** ：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
父母带《 *** 》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《 *** 》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地 *** 办理《房屋产权赠与合同》 *** ，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
（4）土地 *** ：按房价1%缴纳。
（6）房屋产权登记费：100.00元。
父母带《 *** 》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《 *** 》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地 *** ：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的 *** 登出户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市 *** （原外销商品房到市 *** ）办理继承权 *** ，房产继承分两种：一是 *** 继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明档案：
4、办理房产证过户手续需要继承人的 *** 件：
有 *** 的继承权 *** 另需提交的资料：被继承人所立 *** （该 *** 必须是已 *** 过的 *** ，其他形式的 *** 由于无法认定其真实 *** ，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列档案：《房地产登记申请书》（原件）、 *** 明（影印件）、房地产权证书（原件）、继承权 *** 文书或者 *** *** 书和接受遗赠 *** 书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、 *** 继承不同，需要支付税收。
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
按照《房屋登记资讯规范》的要求，房产证上不应当出现“买房落户”字样，你可以向房管局咨询。
房产证上写着房屋已抵押说明房子已经做了抵押，作抵押需要满足一定的条件。
有稳定的经济收入，有偿还 *** 本息的能力，无 *** 信用记录；
以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押 *** 的，原房子抵押 *** 已还款一年以上， *** 余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供 *** 行认可的有效担保；
你确定是房产证？不是公租房或廉租房的证？早期有种叫房折子的证，也就是早些年的公租房！有本证·证上会写租金
你 *** 是在与 *** 的婚姻关系存续期间取得的房屋所有权，在 *** 没有明确表示该房屋是赠与你 *** 个人的情况下，即使房产证上记载“单独所有”，也应认定为是你父母的共同财产。因此，对于该房产， *** 拥有50%的所有权。
合法的房产，土地使用权和房屋产权是不可分割的。也就是说房随地走、地随房走。因此，如果拥有合法的房屋产权，也就意味着拥有相应的土地使用权。
现在土地都是国家出让出来的，这么写没毛病
四、地产承诺买房送教育基金是什么意思
1、意思是买了开发商的房子，如果孩子中考分数低于指定学校分数线一定范围以内，开发商出赞助费让孩子可以去这个学校上学。
2、如果孩子成绩很好，直接考上该学校，或者孩子想上别的学校，那开发商就不必出赞助费了。
3、如果孩子成绩很差，低于该学校分数线很多，那也上不了。
4、所以这个承诺真正执行的机会不多，但是如果孩子成绩在分数线上下波动，又很想上这个学校，那买房就有意义了，相当于多了一层保险。
五、什么是教育地产
教育地产即在地产项目中引入学校以提升项目附加值的一种开发模式，教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理，学校出师资，负责日常教育教学管理，此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成更优资源组合，尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置，现在很多小区内引进的名牌中小学，都是采取这种形式，由发展商出资兴建校舍，交还给当地 *** 门管理，而 *** 门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极 *** ，营造 *** 办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。
好了，关于教育地产是什么意思和教育地产是学区房 *** 问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
